3248 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093224039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
89008093224039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 437 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 346 $ Poids 85 % |
| 3 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 482 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 453 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 397 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 161 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 300 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 261 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 436 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 54 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.