672-676 Rue RIVAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093224207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008093224207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 504 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 496 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 607 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 168 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 341 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 303 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 654 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 175 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 356 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 676 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 526 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 448 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 460 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 411 $ Poids 58 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 240 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 505 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 511 465 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 359 191 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.