669 Rue RIVAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 72 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093224262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
89008093224262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 83 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 92 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 383 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 444 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 477 923 $ Poids 59 % |
| 5 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 642 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 679 $ Poids 57 % |
| 6 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 292 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 457 627 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 380 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 513 823 $ Poids 49 % |
| 8 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 213 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 498 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 660 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 342 893 $ Poids 46 % |
| 10 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 331 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 434 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 911 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 159 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.