656-658 Rue RIVAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093224567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008093224567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 325 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 628 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 146 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 342 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 426 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 440 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 514 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 582 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 145 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 328 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 263 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 484 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.