649 Rue RIVAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 56,5 m² · constr. 1986 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093224672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
89008093224672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 50 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 161 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 98 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 277 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 368 931 $ Poids 93 % |
| 4 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 529 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 367 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 524 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 570 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 368 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 652 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 50 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 74 % |
| 10 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 637 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 328 876 $ Poids 65 % |
| 11 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 109 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 491 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 332 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.