3256 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 69,4 m² · constr. 1987 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093225120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
89008093225120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 166 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 43 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 959 $ Poids 71 % |
| 3 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 715 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 169 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 81 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 404 017 $ Poids 57 % |
| 5 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 151 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 231 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 460 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 458 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 450 $ Poids 53 % |
| 8 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 230 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 234 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 411 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 450 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 307 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 499 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 897 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.