3264 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093225222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
89008093225222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 421 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 407 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 410 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 147 $ Poids 81 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 334 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 584 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 165 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 306 730 $ Poids 77 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 241 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 446 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 163 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 317 586 $ Poids 72 % |
| 11 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 428 571 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.