3255 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 318 m² · constr. 2008 · terrain 3 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093226152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
89008093226152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 792 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 929 879 $ Poids 58 % |
| 2 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 897 883 $ Poids 14 % |
| 3 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 347 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 747 324 $ Poids 11 % |
| 4 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 617 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +112 939 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 810 565 $ Poids 6 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +142 272 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 785 124 $ Poids 6 % |
| 6 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 559 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +121 834 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 732 951 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.