3345 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093227810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008093227810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 282 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 427 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 505 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 182 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 333 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 332 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 516 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 612 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 308 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 320 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 259 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 467 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 118 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 460 415 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.