3355 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 99,9 m² · constr. 1997 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093227921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
89008093227921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 266 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 445 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 542 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 191 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 536 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 636 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 730 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 525 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 322 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 332 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 504 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 263 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 485 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 736 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 583 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 323 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 983 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.