673 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
1 221 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 372,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 1 101 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093228264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
971 000 $
Rôle antérieur
1 101 500 $
ID provincial
89008093228264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 744 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +111 415 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 030 369 $ Poids 32 % |
| 2 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +115 820 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 993 856 $ Poids 9 % |
| 3 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 549 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 816 282 $ Poids 4 % |
| 4 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 476 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 854 426 $ Poids 2 % |
| 5 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 470 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 749 717 $ Poids 2 % |
| 6 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 806 092 $ Poids 2 % |
| 7 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 729 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 1 006 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 327 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 082 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 881 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 795 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 262 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 704 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.