681 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 142,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 507 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093228506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
89008093228506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 703 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 709 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 913 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 569 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 290 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 330 $ Poids 61 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 855 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 450 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 551 806 $ Poids 44 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 626 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 190 836 $ Poids 36 % |
| 8 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 422 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 807 378 $ Poids 18 % |
| 10 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 123 $ Poids 15 % |
| 11 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 552 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.