689 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 173,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 500 $
Rôle antérieur 897 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093228649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
89008093228649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 685 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +62 412 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 799 229 $ Poids 54 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 257 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 867 812 $ Poids 46 % |
| 3 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 326 $ Poids 45 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 945 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +71 922 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 683 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 613 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 044 938 $ Poids 24 % |
| 6 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +121 325 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 639 281 $ Poids 17 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 611 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −13 392 $ | 214 512 $ Poids 15 % |
| 8 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 429 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +119 499 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 660 350 $ Poids 14 % |
| 9 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 427 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −45 760 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 538 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 329 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 419 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 448 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.