3073 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 149,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093230335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
89008093230335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 257 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 728 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 445 $ Poids 40 % |
| 4 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 967 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 195 676 $ Poids 24 % |
| 5 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 805 $ Poids 21 % |
| 6 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 875 683 $ Poids 15 % |
| 7 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 739 $ Poids 9 % |
| 8 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 341 014 $ Poids 7 % |
| 9 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 309 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 472 137 $ Poids 5 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 406 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −16 955 $ | 400 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.