3109-3113 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 146 m² · constr. 1949 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093231727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008093231727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 350 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 560 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 960 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 266 $ Poids 62 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 939 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 015 $ Poids 44 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 018 $ Poids 37 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 853 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 559 988 $ Poids 31 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 843 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 193 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 176 $ Poids 24 % |
| 8 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 863 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 119 $ Poids 11 % |
| 10 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 356 367 $ Poids 5 % |
| 11 | 1253, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 795 $ Poids 5 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.