448 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093233073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008093233073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 302 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 581 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 223 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 453 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 583 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 507 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 406 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 247 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 303 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 255 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 456 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 462 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 63 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 306 933 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.