447-451 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093233159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
89008093233159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 391 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 464 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 452 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 383 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 18 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 290 933 $ Poids 76 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 189 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 422 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 330 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 552 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 393 468 $ Poids 66 % |
| 12 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 013 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.