440 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 75,6 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093233253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008093233253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 182 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 345 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 425 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 364 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 121 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 617 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 586 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 361 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 437 379 $ Poids 44 % |
| 10 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 745 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 287 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 519 282 $ Poids 42 % |
| 12 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 592 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.