432 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093233453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008093233453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 338 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 558 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 490 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 213 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 362 $ Poids 85 % |
| 7 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 483 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 563 784 $ Poids 74 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 59 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 293 523 $ Poids 72 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 462 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 441 667 $ Poids 68 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 293 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.