424-428 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 173 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093233713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
89008093233713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 836 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 786 403 $ Poids 50 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 777 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 854 628 $ Poids 37 % |
| 3 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 572 324 $ Poids 24 % |
| 4 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 267 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 028 567 $ Poids 13 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 770 $ Poids 6 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 110 $ Poids 4 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.