3201 Rue MASCARET · Val-d'Or
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093233719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
89008093233719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 427 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 403 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 381 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 579 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 153 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 314 292 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 39 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 479 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 351 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 539 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 150 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 443 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 459 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.