418 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093233883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008093233883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 499 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 137 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 475 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 411 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 380 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 589 904 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 432 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 211 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 320 374 $ Poids 82 % |
| 7 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 81 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 309 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 487 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 386 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 193 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 451 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.