661 Rue JONCS · Val-d'Or
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093235110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008093235110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 368 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 422 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 513 455 $ Poids 93 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 385 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 605 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 84 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 328 945 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 443 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 419 $ Poids 74 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 110 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 317 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 35 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 103 $ Poids 69 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 570 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 559 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 152 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 462 591 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.