644 Rue JONCS · Val-d'Or
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093235514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
89008093235514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 32 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 349 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 309 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 549 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 444 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 642 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 629 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 593 572 $ Poids 71 % |
| 8 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 33 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 539 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 517 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 382 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 495 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 446 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.