584 Rue JONCS · Val-d'Or
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093235834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
89008093235834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 295 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 446 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 7 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 346 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 464 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 637 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 103 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 153 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 332 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 645 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 583 615 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 505 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 83 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 486 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 403 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 492 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.