540 Rue JONCS · Val-d'Or
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 87,6 m² · constr. 1995 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093236310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008093236310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 283 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 65 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 504 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 283 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 415 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 160 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 453 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 209 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 311 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 423 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 447 292 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.