3368 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093237501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
89008093237501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 212 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 422 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 557 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 169 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 329 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 566 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 430 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 318 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 317 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 443 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 267 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 229 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 462 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 480 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 016 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.