3400 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 65,9 m² · constr. 1989 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093237927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008093237927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 475 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 319 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 396 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 353 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 383 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 93 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 404 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 200 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 174 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 192 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 20 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 194 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 421 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 302 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 94 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 446 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.