3445 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 494,8 m² · constr. 2005 · terrain 15 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 125,2 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 500 $
Rôle antérieur 1 276 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093239403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
1 078 500 $
Rôle antérieur
1 276 500 $
ID provincial
89008093239403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 612 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 086 030 $ Poids 5 % |
| 2 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 034 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 682 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 792 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 318 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 829 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 329 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 727 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 780 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 586 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 973 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 198 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 048 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 990 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 790 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 229 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.