3072-3074 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093240116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008093240116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 437 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 578 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 467 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 481 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 728 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 403 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 257 $ Poids 65 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 337 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 304 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 431 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 459 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 515 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 301 920 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.