3061 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093240373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
89008093240373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 495 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 601 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 476 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 619 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 519 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 555 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 322 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 474 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 527 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 759 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 434 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 473 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 477 166 $ Poids 53 % |
| 11 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 968 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 495 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 809 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 483 583 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.