3095-3105 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
713 200 $
Autre · 2 075 $/m² · 343,7 m² · constr. 2023 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 59 000 $ +712.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093240468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
89008093240468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 919 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +71 166 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 026 796 $ Poids 41 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +82 048 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 684 $ Poids 9 % |
| 3 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 989 724 $ Poids 7 % |
| 4 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 483 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +108 994 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 796 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +125 157 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 228 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +77 169 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 959 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +100 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 686 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 982 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 026 $ Poids 3 % |
| 9 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 850 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 749 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +86 696 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 646 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.