3165 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 54,8 m² · constr. 1965 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093243333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
89008093243333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 95 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 204 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 319 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 369 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 331 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 548 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 212 $ Poids 87 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 437 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 524 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 546 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 204 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 630 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 595 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 298 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 475 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 300 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 293 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 958 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.