3171 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 125 m² · constr. 1940 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093243365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
89008093243365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 517 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 518 349 $ Poids 71 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 664 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 514 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 242 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 324 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 568 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 202 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 330 $ Poids 47 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 430 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 628 447 $ Poids 45 % |
| 9 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 782 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 667 049 $ Poids 40 % |
| 11 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 665 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 179 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 385 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 494 843 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.