3194 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093243986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
89008093243986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 418 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 396 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 213 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 494 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 567 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 630 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 167 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 287 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 255 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 294 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 819 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.