584 Rue RIVAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 60,9 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093244037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008093244037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 116 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 376 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 54 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 223 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 384 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 239 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 422 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 741 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 294 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 419 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 529 $ Poids 75 % |
| 9 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 189 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 116 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 172 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 645 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 383 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.