3225 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093244597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
89008093244597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 434 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 454 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 108 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 337 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 491 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 621 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 654 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 578 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 150 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 325 203 $ Poids 66 % |
| 10 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 486 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 147 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 325 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.