581 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093245509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
89008093245509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 611 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 747 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 719 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 202 $ Poids 60 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 524 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 810 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 500 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 200 516 $ Poids 27 % |
| 5 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 970 942 $ Poids 24 % |
| 6 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 543 379 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.