613 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093246086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
89008093246086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 188 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 411 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 201 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 487 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 185 $ Poids 76 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 274 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 309 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 153 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 450 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 234 $ Poids 74 % |
| 9 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 114 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 320 934 $ Poids 73 % |
| 10 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 563 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 490 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.