520 Place BAIE-JAMES · Val-d'Or
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 187,3 m² · constr. 1988 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093246857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
89008093246857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 533 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +96 229 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 821 960 $ Poids 42 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 441 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +97 357 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 891 073 $ Poids 31 % |
| 3 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 595 852 $ Poids 30 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 814 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +99 398 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 702 802 $ Poids 23 % |
| 5 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 308 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 652 $ Poids 23 % |
| 6 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 409 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 593 065 $ Poids 12 % |
| 7 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 190 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 076 490 $ Poids 11 % |
| 8 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 637 805 $ Poids 10 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 427 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −15 903 $ | 220 777 $ Poids 10 % |
| 10 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 352 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 660 466 $ Poids 8 % |
| 11 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 578 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 452 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.