576 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 58,6 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093246872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
89008093246872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 249 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 369 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 208 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 357 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 251 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 147 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 377 410 $ Poids 92 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 162 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 248 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 401 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 249 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 16 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 189 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 914 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 197 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 340 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.