632-636 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093247122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008093247122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 149 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 530 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 182 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 338 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 616 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 623 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 783 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 455 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 480 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 809 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 574 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 158 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 494 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.