657 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 55,7 m² · constr. 1989 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093247226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
89008093247226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 177 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 101 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 371 710 $ Poids 96 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 322 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 363 859 $ Poids 95 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 343 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 352 083 $ Poids 94 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 13 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 6 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 170 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 844 $ Poids 85 % |
| 7 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 322 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 114 $ Poids 70 % |
| 8 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 205 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 335 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 171 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 933 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 370 778 $ Poids 59 % |
| 11 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 185 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 480 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 239 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.