641 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093247504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008093247504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 186 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 145 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 495 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 107 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 408 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 233 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 446 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 380 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 416 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 371 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 307 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 69 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 440 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.