648 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 76,6 m² · constr. 1989 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093247778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
89008093247778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 190 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 499 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 361 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 820 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 616 $ Poids 53 % |
| 5 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 527 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 167 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 476 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 387 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 407 822 $ Poids 42 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 276 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 416 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 358 386 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.