528 Place BAIE-JAMES · Val-d'Or
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093247880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
89008093247880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 502 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 103 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 456 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 186 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 354 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 178 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 340 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 333 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 524 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 475 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 648 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 650 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 508 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 835 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 595 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 516 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 585 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 502 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.