672-674 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093248262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
89008093248262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 501 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 130 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 455 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 277 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 353 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 555 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 300 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 523 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 251 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 339 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 507 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 875 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 474 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 699 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 895 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 515 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 635 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 501 097 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.