3452 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 59,3 m² · constr. 1988 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093248363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008093248363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 140 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 391 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 373 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 166 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 412 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 131 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 818 $ Poids 84 % |
| 6 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 74 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 548 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 248 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 391 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 230 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 399 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 205 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.