741 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 128,7 m² · constr. 1989 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093248694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
89008093248694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 221 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 254 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 558 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 950 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 587 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 491 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 679 944 $ Poids 57 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 283 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 362 224 $ Poids 51 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 407 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −15 066 $ | 183 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 281 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 745 524 $ Poids 43 % |
| 8 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 542 528 $ Poids 41 % |
| 9 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 933 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 642 117 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 884 781 $ Poids 32 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 684, rue des Joncs, Val-d'Or 2024-09-06 · 341 m · Vendu 299 000 $ (2 691 $/m²) 111,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 005 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.