3484-3488 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093248828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
89008093248828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 125 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 439 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 355 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 341 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 485 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 786 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 627 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 959 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 459 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 333 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 329 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 515 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 328 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 871 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.